物管会/业委会筹备与公共参与

物业管理委员会（物管会10%以上业主） ≠ 业主委员会（业委会20%以上业主）；对于你们远洋芙蓉墅这种：已交房多年-约1424户-已有物业公司-尚未成立业委会。最现实的路径其实是：物业管理委员会（物管会） → 业主大会 → 业主委员会（业委会）

物管会是：由街道办指导成立的临时性、过渡性组织。主要作用：帮助没有业委会的小区，开展物业管理活动，组织召开业主大会，推动成立业委会。成立条件：广州目前主要依据《广州市物业管理条例》10%以上业主。

物管会有什么权力：1、组织召开业主大会 例如：停车收费、公共收益、物业选聘都可以组织业主表决。 2、监督物业-可以要求物业：提供资料、说明情况、配合工作。3、推动成立业委会。4、临时代行业委会部分职责-在业委会成立前：协调物业、组织议事、处理公共事务。

业委会是：全体业主依法选举产生的执行机构。代表：全体业主利益。权力1-监督物业-例如：服务质量、收费情况、整改情况。权力2-查公共收益：例如：电梯广告、快递柜、通信设备、充电桩、收益情况。权力3-组织业主表决-例如：停车收费方案、泳池开放、公共区域改造。权力4-选聘物业、甚至：续聘物业、更换物业。权力5-参与维修资金管理-例如：电梯维修、外墙维修、消防维修。